L’estimation immobilière est une démarche qui semble être simple, mais dispose d’une valeur juridique. Elle est la base de la réussite d’une transaction immobilière. C’est pourquoi il est important de connaître ses différents éléments afin de ne pas faire des erreurs lors de la réalisation de la vente.
Pourquoi l’estimation d’un appartement est importante pour la vente ?
L’évaluation d’un bien immobilier est un accord unilatéral qui se fait sans aucun coût. Elle peut aboutir à un mandat. Même si l’évaluation est gratuite, l’expert n’a pas l’autorité légale d’exiger du propriétaire qu’il lui confie le mandat de vendre la maison. Si celui-ci décide de choisir une autre agence pour la vente, aucune compensation ne peut lui être demandée. Néanmoins, cela peut devenir une obligation morale pour le propriétaire qui a obtenu l’évaluation gratuitement. Bien que la loi ne l’oblige pas à emprunter cette voie, il est libre de prendre sa décision. Par ailleurs, pour obtenir une estimation précise de la valeur du bien, il est conseillé d’obtenir des évaluations de plusieurs agences.
Une fois que l’agence immobilière a visité un logement, elle commence à calculer la surcote et la décote. L’établissement de son coût dépend de ces pourcentages. Lors de cette étape, elle évalue l’environnement de la propriété : l’avantage de son emplacement, la proximité du centre-ville et la popularité du quartier entrent en compte dans l’estimation. Avant de procéder à l’évaluation, l’agence exige les documents liés aux domaines techniques tels que les plans, les permis et les frais. Vous devez également présenter les documents de diagnostic. Après avoir évalué ces documents, elle inspecte la propriété pour acquérir les données pertinentes concernant la maison.
Pourquoi a-t-on besoin d’un professionnel pour estimer sa maison ?
Si vous envisagez de mettre votre appartement sur le marché, vous devez évaluer sa valeur. Atteindre un prix satisfaisant est possible avec l’aide d’un agent immobilier. Travailler avec un professionnel vous garantit une expérience sans stress. Votre projet sera couronné de succès avec l’aide d’un intermédiaire immobilier. Lorsqu’il accepte d’évaluer votre bien, vous êtes déchargé de toute la bureaucratie.
- Lorsque les agents immobiliers profitent de la crédulité des propriétaires, la loi leur réserve des sanctions.
- Si le propriétaire est affecté économiquement par les actions d’un professionnel de l’immobilier, celui-ci est tenu de l’indemniser. De même, si l’agent immobilier a porté atteinte à son moral, des réparations doivent être effectuées. Il n’est cependant pas obligatoire de faire appel à un agent immobilier pour réaliser une estimation immobilière.
- Si vous n’avez pas confiance en l’agent, vous pouvez prendre le contrôle de la situation, mais vous devez posséder les compétences nécessaires pour le faire, sinon les acheteurs profiteront de vous.
Quelles sont les démarches en cas d’abus en estimation immobilière
Un certain nombre d’agents immobiliers n’agissent pas de manière responsable, profitant de la confiance de certains propriétaires. Si vous avez été la cible de ce comportement, vous pouvez vous adresser à un avocat spécialisé en droit immobilier qui est l’autorité compétente pour sauvegarder vos intérêts. La loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 précise les obligations de l’agent immobilier lors de l’estimation de la valeur d’un bien.
L’agent immobilier est tenu de suivre les règles énoncées dans les législations. Il est essentiel qu’il montre qu’il est un conseiller fiable et digne de confiance. Quel que soit le type de problème qui se pose lors de l’évaluation du bien, il doit avoir les réponses et les solutions. Si l’agent a devant lui une variété de prix, il doit faire savoir au propriétaire lequel peut générer le plus de valeur. S’il a causé un quelconque préjudice, il en sera tenu responsable. Le propriétaire a trois ans pour accumuler des preuves contre lui, mais pour découvrir la vérité avant la date limite, il faut faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier.