Vous souhaitez vous investir dans l’immobilier ? Vous projetez d’acheter ou de construire une maison ? Sachez que c’est le projet d’une vie. Cela demande quelques réflexions. Afin de vous aider dans votre projet, on vous recommande de faire une demande de crédit. Mais avant cela, vous devez en savoir plus sur votre capacité d’emprunt.
L’importance de connaître votre capacité d’emprunt
Bien avant de déposer votre demande de crédit auprès d’une banque, vous devez faire en sorte de vous informer sur votre capacité d’emprunt. C’est une étape très importante, non seulement pour vous, mais également pour l’établissement bancaire dont vous avez choisi. Pour votre investisseur, connaître votre capacité d’emprunt est un moyen de savoir si vous êtes en mesure de rembourser la somme que vous souhaitez emprunter.
Avant de répondre à votre demande, la banque doit savoir si vous pouvez régler vos échéances au bon moment. Pour vous, c’est le meilleur moyen de savoir si votre projet est faisable ou non. Cette étape peut également vous aider à mieux vous orienter dans la gestion financière de vos activités. Sachez que vous disposez d’un taux d’endettement assez élevé, cela pourrait avoir des impacts sur la réalisation de votre projet.
Comment déterminer votre capacité d’emprunt ?
Pour connaître votre capacité d’emprunt, on vous recommande de faire un calcul. Mais pour cela, vous devez prendre en considération quelques critères. En effet, pour calculer votre capacité de remboursement, vous devez vérifier les traitements que vous recevez. Mis à part votre salaire mensuel, il serait aussi important de penser aux bénéfices que vous ferez avec vos activités et vos revenus fonciers.
Pour avoir un résultat précis, essayez de prendre en considération vos placements financiers. Si vous êtes retraité, vous devez inclure vos pensions dans votre calcul. Pour ceux qui sont divorcés, pensez à tenir compte des pensions alimentaires que vous versez ou que vous recevez. Pour que votre banque accepte votre demande de prêt immobilier, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %.
Les critères déterminant votre capacité d’emprunt
Certains éléments doivent être pris en compte afin de déterminer votre capacité d’emprunt. Parmi ces critères, il y a :
- Votre profil professionnel
- Votre âge
- Votre état de santé : la banque doit savoir si vous êtes sous traitement ou non
- La durée de votre prêt
- Vos revenus tous les mois
- Vos bénéfices
- Les charges à payer
Il serait aussi important de penser à votre crédit en cours. Si vous n’avez pas encore réglé votre dernier crédit, on vous recommande de ne pas le négliger et de le régler. Il est aussi important de vous faire savoir qu’un demandeur jeune et en bonne santé a plus de chance d’obtenir un crédit immobilier.
Comment améliorer votre capacité d’emprunt ?
Si après votre calcul vous constatez que votre capacité d’emprunt est assez faible, sachez que vous pouvez tout à fait l’améliorer. Rien ne vous empêche d’opter pour cette solution même si votre taux d’endettement est supérieur à 33 %. Pour économiser quelques euros de plus, voici quelques astuces à prendre en compte. On vous recommande par exemple de miser sur l’éco-PTZ. Avec cette solution vous pouvez bénéficier d’un montant supplémentaire.
L’éco-PTZ vous permet également de bénéficier d’un remboursement de crédit en 15 ans et sans aucun intérêt. Vous pouvez également optimiser votre capacité d’emprunt en augmentant votre apport personnel. Essayez également de réduire vos charges. C’est une solution très efficace si vous souhaitez augmenter votre capacité d’emprunt. Le fait de réduire votre reste à vivre vous permet d’épargner quelques euros de plus.